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2013年多地二手房涨幅超20%

2014年01月02日 14:29 来源:和讯房产 浏览:4806 评论:0

        特征一:二手交易量的涨幅要明显高于新房市场,多数城市正进入二手市场爆发期

 
  2013年初“国五条”新个税政策的推出,在各地细则出台之前,政策末班车效应凸显,这使得部分购房需求提前释放;另外,由于过往的限购、限贷政策作用正逐渐被时间锐化,刚性需求、改善类需求的逐渐释放,绝大部分城市全年住房市场交易再创新高。
 
  这其中,二手交易量的涨幅要明显高于新房市场。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,北京、天津、上海、杭州、南京、苏州、太原、成都等8城市中,所有8城市二手房交易量涨幅均超过新房交易量;另外,除了北京、太原之外,其余6城市二手房交易套数同比涨幅都超过30%。
 
  另外,一线城市迈进二手房时代,部分城市二手市场即将迎来爆发期。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年北京、上海、广州、深圳二手房交易量将分别突破16万套、31万套、9万套、9万套,表明一线城市二手房交易量全面超过新房交易量;另据伟业我爱我家城市二手市场发展模型判断,杭州、天津、南京、苏州、南昌、成都、厦门、东莞、济南、无锡、郑州、佛山、长沙、武汉、常州、青岛、太原等17城市已经达到爆发临界点,未来3-5年内二手市场即将迎来爆发期,部分城市也将因此迈进二手房时代。
 
  特征二:全年多地二手房价实质性涨幅超过20%
 
  从供需角度来看,随着年初需求的过度释放,整体市场成交量回涨;而多年来供地不足带来的市场效应得以兑现,部分城市、局部区域的供不应求形势依然存在。另一方面,从金融角度来看,货币超发带来的资产价格增长,依然还在住宅市场不断兑现,加上各地“地王”频现,市场预期看好,多城市房价继续上涨,多数城市房******幅已经创历史新高。
 
  据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,与2012年相比,2013年全国主要城市的二手房******幅明显增加,涨幅普遍在10%以上,一二线城市的房******幅甚至达到20%。剔除区位及其他因素干扰,多数城市实际涨幅已经超过20%,其中,主要发生在城市核心区的二手房房价,北京、天津、上海二手房均价年度同比涨幅分别为25.9%、32.2%;另外,北京市半数以上新房发生在5-6环之间,该区域年均价格涨幅为24.3%。
 
  特征三:买卖市场交易活跃致使租赁市场供需日趋平衡,年度租金涨幅逐渐趋缓
 
  随着城市化进程的加快,城市常住人口增长迅速,租房成为其解决住房问题的主要途径,2010年新一轮政策调控以来,住房买卖收到各种政策限制,尤其限购、限贷政策的作用,使得部分置业需求转向租赁市场,带动2010-2012年租金的逐年上涨。
 
  而进入2013年以后,受到各种政策的干扰,加上租金已经上涨至一定的高位,月租金与购房月供成本相当,部分租赁客群重回买卖市场,在买卖交易量创新高的同时,租赁市场供需日趋平衡,年度租金涨幅逐渐趋缓。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,与2012年相比,2013年全国主要城市的租金涨幅趋缓,北京、上海年度租金涨幅分别为16.2%、15.4%,天津、南京、杭州等二线城市租赁涨幅重回10%以内。
 
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