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济南二手房均价三连涨 业内:成交量稳中有进

2013年12月26日 14:07 来源:经济导报 浏览:4766 评论:0

 据统计数据显示,上周(16日至22日),济南二手房均价实现三连涨,均价再次突破万元大关。随着新年脚步的临近,济南二手房市场也“年味”十足。

 
  “二手房价格上涨是整个区域布局的不均衡造成的。”住建部政策研究中心原副主任王珏林接受导报记者采访时表示,随着城市的不断发展,新房建的位置越来越远,教育、医疗、交通、消费等资源不均衡,使得二手房价格不断攀升。
 
  “房主看好后市发展,纷纷调高挂牌价格,这对于二手房价格不断上涨产生了一定的推动作用。”某网二手房评估师王真对导报记者表示,未来一段时间,济南二手房住宅挂牌均价仍将坚持稳中有进的步伐小幅上扬。房主不愁卖。
 
  “上月报价还是93万元,现在是年末淡季,怎么又涨了两万元呢?”购房者小王对记者抱怨说,原以为不断向重点城市蔓延的调控潮会让二手房房主更加理性,谁知经过多轮调控政策的“洗礼”,二手房房主越来越处变不惊,二手房源报价依然呈现稳涨走势。
 
  据了解,小王关注的二手房源位于天桥区无影山东路,建筑面积90.03平方米,11月份报价93万元。在小王看来,该房源在无影山东路片区属 于总价相对较高的二手 房,不会尽快卖掉,希望年末淡季降价之后再出手。可是上周末他再次看房时,房主李先生非但没降价,还涨了2万元。李先生表示,“我的这套房地段不错,交通 便利,周边教育、医疗等配套设施齐全,长远看价格还得涨,不可能降价抛售。”
 
  “近期二手房生意越来越难做。”21世纪不动产济齐店经纪人王守民向记者坦言,“买卖双方的预期差距越来越大。购房者觉得楼市进入淡季,二手房报价应该下降了,可是房主却越来越‘牛气’,不仅降价免谈,部分抢手房源甚至调高了售价。”
 
  不仅配套成熟地区价格难降,甚至正在成长的偏远地区价格也居高不下。济南整体的城市规划中,“西进”扮演着重要角色,高铁、轻轨等城建规划形成便利的交通网络,西部片区的发展潜力被业内看好。
 
  寓来寓美不动产西区位于市中区和槐荫区交界地段,该地段整体配套设施、成熟度虽然不错,但较中心城区差距较大。对于今后济南二手房市场的发 展,寓来寓美不动产西区区域经理王秀平持积极乐观的态度:“纬十二路附近有BRT 规划,轨道交通必将带动周边小区房源价格上涨。”半年均价涨337元。
 
 
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