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谁才是真正的娱乐圈“炒楼王”

2013年12月13日 15:14 来源:南方都市报 浏览:4972 评论:0

 这次李亚鹏上头条靠的不是王菲。近日,李亚鹏以中书控股董事长的身份杀入房地产市场,成为明星转行成开发商的案例。记者了解到,其实除了做开发商之外,还有不少明星也是将“炒楼”当做第二事业来做,多年的炒楼生涯让他们赚得盆满钵满。

 李亚鹏进军文化旅游地产

  短短几个月时间内,李亚鹏将自己之前的一段婚姻划上了句号,不过却在自己的职业生涯上开启了一个新的起点。

  11月14日,刚刚与王菲离婚两个多月的李亚鹏现身丽江,首次以中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长的身份杀入地产圈。他主导投资35亿元的地产项目“雪山艺术小镇”正式进军文化艺术主题旅游商业地产界,并称将开发和运营不可复制的体验式文化艺术商业地产模式。在丽江项目落地后,还将陆续布局北京、南京、珠海、成都、扬州等地。

  李亚鹏掌舵的中书控股旗下有两大业务板块,分别为文化产业板块和建设发展板块。中书控股在文化产业板块里展开COA RT艺术现场等子公司的经营;建设发展板块则将整合的文化艺术资源运用到中书酒店、中书地产等实体化子公司的经营中,形成文化艺术与商业共生的经营模式。

  值的一提的是,李亚鹏自2012年春季就开始举办‘COA RT艺术现场’,现在已举办了四届,每届汇聚国内外超过20余万人参与,并仍在以年均5%-10%的速度持续增长。这样大量的人气和知名度无疑为“雪山艺术小镇”的推出做足了人气铺垫。

  对于李亚鹏首次杀入商业地产领域,有消息人士认为,李亚鹏之所以能启动这一项目并开始策划拓展全国范围内的‘艺术小镇’版图,除了其自身具备雄厚资金实力和资源整合能力外,还得益于他善于利用金融杠杆。超过十家以上的大鳄级投资合作者都有意与中书控股合作,希望在中书控股未来的资本市场中抢占先机。

  不过如果抛开附在项目上的文化因素,李亚鹏投资的项目是一个典型商业地产产品搭配,休闲娱乐购物中心、公寓、写字楼……这与大多数城市在建的综合体相去不远。

  世联地产今年的一个统计数据显示,中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍,而规划中的又是正在建设的四倍。

  目前在国内,商业综合体已有万达这样的带头大哥,绿地在城市综合体的建设中也抢占了超高层建筑领域,李亚鹏的文化地产能否突围而出还不得而知。

  李宁欲进军地产却折戟

  其实作为明星而言,想进军地产界的也并非只有李亚鹏一人。

  如果说退役进入体育用品行业,不过是优秀运动员李宁顺理成章的选择,那么挟运动品牌龙头之势,意图挺进群雄扎堆的房地产行业,则可能是主营业务情况不佳的无奈选择。

  早在2010年,李宁宣布将其所持有的全部约31%的李宁公司股份注入非凡中国,同时又收购沈阳工业园及生态城项目,计划进军房地产业,将体育和房地产结合。“体育产业所牵涉的不仅仅是人们看到的一场比赛、一件运动衣,当中也会涉及到地产、新兴技术的运用等多项产业。”在一个记者发布会上,李宁曾这样表示。

  2012年,李宁再施财技,提出把自己持有的25%李宁公司股权注入非凡中国,将其在非凡中国的持股比例由56%提升至约70%,意图圆其体育地产梦。

  然而,2012年12月,由于交易事项所需进行之法律及行政程序尚未完成,非凡中国旗下全资附属非凡中国南阳社区开发控股与沈阳市国土局和平分局订立终止协议,此前投得的商住地块使用权之确认书也获终止。这也导致体操王子李宁发展房地产业大计受阻,地产梦暂时未能圆。

  不少“大腕”靠炒房疯赚

  当开发商的门槛比较高,而且也不是有钱就能干下来的,李亚鹏和李宁的地产梦能否实现依然悬在半空。不过说起门槛相对较低的炒楼,财大气粗的明星们可谓手到擒来。看准物业等升价再抛出,赚钱比拍戏赚钱来得轻松。

  周润发:某物业1000万港元购入现升至逾一亿

  据香港媒体称,周润发自上世纪九十年代已开始买豪宅、炒地皮,目前物业分布在全港各地。由于近年楼市大热,周润发手上的物业全部均有大幅度升值,绝对是娱圈中的首席“楼王”。其中最令人称道的,就是1990年周润发跟老婆一同主导的“九龙塘金巴伦道之战”。当时发哥、发嫂眼光独到,以约1000万港元购入物业,现已升值至超过1亿,上涨了十多倍。

  如今,发哥在香港持有8项物业和地皮,市值近7亿。再加上海外物业、股票和储蓄,周润发的身家保守估计近十亿。

  成龙:房产遍布全球出售物业进账逾7000万港元

  成龙大哥在地产投资上的“功夫”也相当了得,世界各地都有他的豪宅。上世纪90年代初,金融危机导致香港楼市陷入低迷,对投资地产极有眼光的成龙,敏锐地察觉香港本地楼市复苏,成功放售浅水湾南山别墅旧居及老父独居的海名轩,赚了三千多万港元。之后,成龙一家三口返港定居,于是决定把长期闲置的比华利山豪宅放盘,最后以650万美元售出。加上当时他在香港出售物业的斩获,进账逾7000万港元之多。

  李连杰:太太利智439万港元购某物业以4008万港元卖出

  “功夫皇帝”李连杰、利智夫妇投资物业的眼光极为锐利,也是圈中数一数二的富豪夫妇。早在20多年前,利智便以439万港元购入香港浅水湾一单位,后来以4008万港元沽出,账面净赚3569万港元。

  由于上海是利智故乡,李连杰于2004年开始在浦东砸2亿元人民币重金打造宫殿般的超级豪宅。

  田亮:拥商铺、公寓等在内9套房产没8成把握不出手

  随着《爸爸去哪儿》热播,五个爸爸的身家陆续被网友曝光,田亮坐拥超过9套房产,成为当之无愧的真“土豪”。据爆料,生于重庆、长于西安、成名于北京的田亮在这三个城市都拥有房产,从商铺、筒子楼、高级公寓到别墅应有尽有,个人资产在几年前就已过亿。

  田亮的经纪人此前透露,田亮投资房地产会亲自考察市场,综合听取专业人士的意见才做出自己的判断,没有80%的把握不会轻易出手,冷静和节省是田亮做投资最大的特色。

  范冰冰:加拿大炒房造传奇早在3年前投资获利已超200%

  2008年金融海啸爆发后,中国投资者大举进军海外,抄底房地产。在国内炒房地产如火如荼时,也有明星将眼光投向了海外市场,“国际范”范冰冰就是其中一例。

  最早时,范冰冰得到“87版”《红楼梦》宝钗的扮演者张莉的倾囊相授,已满腹炒房理论,只待具体实践的时机了。起初,范冰冰在加拿大炒房采取的方式是:先贷款买房子,再改装后出租抵付贷款。随着越来越多的中国留学生前往加拿大留学,范冰冰又将投资目光转向中国留学生公寓,把这样的模式复制到多家大学附近。

  据报道,单是2004年至2009年五年间,范冰冰投资的地产售价已上涨95 .5%;2010年,投资获利更是超过200%

 

 

 

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